宜城教育資源網(wǎng)m.twomenandamop.com 房產(chǎn)證更名流程及費用 (一)交易手續(xù)費:1.存量非住房按成交價的0.5%,由受讓人繳納 2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價的0.08%繳納 3.新建住房按每平方米3元,由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元,由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50% 4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費 (二)登記費: 土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權(quán)利人繳納 經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費 農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房,不收房屋登記費,只收取權(quán)屬證書工本費10元/本 由權(quán)利人繳納 (三)圖紙費由房地產(chǎn)交易中心代收 (四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收 房產(chǎn)證去名字的流程 房產(chǎn)證名字變更的情況有好幾種,首先是雙方買賣,變更名字。其次是雙方贈與,變更名字。還有繼承、遺贈等。 1、買賣: 還要再看買方的付款方式:一次性付款或者銀行貸款 一次性付款,先交定金,然后雙方去房管局去辦過戶,同時買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管,最后過完戶,買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。 貸款買房, 先交定金,買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管,同時申請銀行貸款,等到銀行出具了貸款合同之后,買賣雙方才去過戶,過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行,銀行就可以放款了,此時買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。 2、贈與: 需要先去公證處辦理贈與公證,然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理: 房地產(chǎn)登記申請書原件 當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件 委托書 房地產(chǎn)權(quán)證 原件 房屋平面圖 地籍圖 契稅憑證原件 經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件 房產(chǎn)證過戶的手續(xù)是怎樣的? 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 房產(chǎn)過戶需要注意什么? 1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件; 2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書; 3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件; 4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明; 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書; 6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù) 辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下: (1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由; (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件) (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件); (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議 (5)房屋所有權(quán)證; (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件); (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名; 辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費用均不需交納。 宜城教育資源網(wǎng)m.twomenandamop.com |
房產(chǎn)證更名流程及費用-房產(chǎn)過戶需要注意什么 |
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