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公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別-住房公積金貸款必須具備哪些條件詳細(xì)信息

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商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別有哪些

　　1、貸款利率不同
商業(yè)貸款目前的貸款利率與LPR掛鉤，銀行會(huì)在最新一期LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成客戶(hù)的貸款利率，有不少地區(qū)客戶(hù)的貸款利率在5%以上。而公積金貸款參考的是央行基準(zhǔn)利率，首套房五年期以上公積金貸款利率只有3.1%，對(duì)比商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)要優(yōu)惠不少。
　　2、首付比例不同
如果都是買(mǎi)首套房，那么商業(yè)貸款首付一般最少需要30%，100萬(wàn)的房子不算契稅與維修基金，客戶(hù)需要準(zhǔn)備30萬(wàn)。如果客戶(hù)申請(qǐng)的是公積金貸款，那么可以最低首付20%，除去其他費(fèi)用，準(zhǔn)備20萬(wàn)的首付款就能買(mǎi)房，能夠降低客戶(hù)的購(gòu)房門(mén)檻。
　　3、提前還款政策不同
商業(yè)貸款與公積金貸款都能夠提前還款，不過(guò)如果客戶(hù)選擇提前償還商業(yè)貸款，有可能需要支付一筆違約金，這會(huì)增加客戶(hù)的支出，而客戶(hù)償還公積金貸款是沒(méi)有違約金的，客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許就可以隨時(shí)去還款，不會(huì)有額外的經(jīng)濟(jì)支出。
　　4、貸款審批速度不同
公積金貸款除了銀行辦理之外，還需要經(jīng)過(guò)公積金管理中心審批，而商業(yè)銀行只需銀行進(jìn)行審批即可，二者相比商業(yè)貸款的審批速度要快一些，公積金貸款審批時(shí)間可能會(huì)在三個(gè)月以上。
　　5、擔(dān)保方式不同
商業(yè)銀行貸款一般可以在房產(chǎn)證抵押登記前采用開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式;公積金貸款擔(dān)保方式則主要是在市住房貸款擔(dān)保中心的其他繳存人提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。
　　住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房如何辦理?
　　1、申請(qǐng)人持已公證的二手房買(mǎi)賣(mài)契約到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)領(lǐng)取住房公積金貸款申請(qǐng)表，按要求填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表。
在這個(gè)過(guò)程中，通常會(huì)有二手房的中介人員進(jìn)行指導(dǎo)，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔(dān)保中間人，一般都會(huì)通過(guò)中介辦理住房公積金貸款。
　　2、申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備一些手續(xù)，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備：本人或者借款人的身份證，戶(hù)口簿，住房公積金貸款申請(qǐng)表，房屋買(mǎi)賣(mài)契約，評(píng)估報(bào)告等材料，然后到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。
　　3、中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)看房后，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。
　　住房公積金貸款必須具備哪些條件?
(一)按時(shí)足額繳存住房公積金，購(gòu)買(mǎi)自住住房資金不足;
(二)有相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)修建住房費(fèi)用的20%或以上的自籌資金(可以用借款人及其同戶(hù)成員，非同住的配偶和直系血親已繳存的住房公積金存款抵充);
(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;
(四)同意辦理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未領(lǐng)得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給貸款銀行收押之前，應(yīng)由售房單位提供擔(dān)保。宜城教育資源網(wǎng)m.twomenandamop.com

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別-住房公積金貸款必須具備哪些條件