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提前還了房貸還要辦什么手續(xù)-買房提前還款的方法有哪些詳細信息

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提前還了房貸還要辦什么手續(xù)

1、解除抵押：房貸還清后需要把房子抵押解除，只有解除房屋抵押后借款人才擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)。解除房屋抵押時，貸款人需要攜帶相關(guān)材料到房管局對應(yīng)窗口辦理。
2、退保手續(xù)：在貸款人提前還清貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也將提前終止。貸款人在辦理原個人住房貸款住房保險合同終止手續(xù)時，可以攜帶保險單原件和提前還清貸款證明，按月退還保險公司提前支付的保費。
3、退稅：提前還清房貸，取得房產(chǎn)證后，購房者應(yīng)在房產(chǎn)證完成后6個月內(nèi)到稅務(wù)機關(guān)辦理退稅手續(xù)。
　　買房提前還款的方法有哪些
1、全部提前還款，購房者將剩余的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。
2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。
3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔(dān)，但是沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。
5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔(dān)會增加，不過可以減少部分利息，但相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。
　　房貸提前還款的好處和壞處
1、好處：提前還部分房貸后，客戶可以選擇縮短還款年限，也就可以早日減輕債務(wù)。還可以選擇縮減每月月供，如此就可以降低每月的還款壓力。還有提前還房貸后客戶總共要還的利息與按照還款計劃按月逐期還款相比，也能減不少。而早點還清房貸，也能早些辦理解押手續(xù)，房子也能早些真正屬于自己。
2、壞處：因為很多銀行有規(guī)定，客戶必須按照還款計劃按月逐期償還一定時間，如果客戶申請了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。而若房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶逐漸還款，本金占比增加，而利息占比降低。若客戶是到了還款后期才提前還款的話，實際上利息已經(jīng)還的差不多了，及時提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。宜城教育資源網(wǎng)m.twomenandamop.com

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