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辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)-房產(chǎn)抵押的范圍詳細(xì)信息
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房產(chǎn)抵押的范圍

  1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn),房地是不可分離的,房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn),是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物,大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。
  2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利,它是指民事主體對(duì)國家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類:城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押?梢缘盅旱耐恋厥褂脵(quán)范圍如下:
(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán),也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押;
(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。
  3、在建工程。在建工程,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財(cái)產(chǎn)。以在建工程抵押的,必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程,因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值,從而保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
  4、已經(jīng)付清部分或者全部房?jī)r(jià)的預(yù)購的未竣工的商品房。
涉及到房產(chǎn)抵押貸款的辦理,一方面是需要根據(jù)房產(chǎn)抵押時(shí)雙方簽訂的合同內(nèi)容來進(jìn)行認(rèn)定,另一方面也需要根據(jù)實(shí)際的房產(chǎn)類型和房產(chǎn)的價(jià)值而定,一般情況下對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值越高的,那么在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)的收費(fèi)也就越高。
辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi) 

  房產(chǎn)抵押貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
  1、房屋評(píng)估費(fèi)用:辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評(píng)估這一步驟的,而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,那么這中間就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用。但房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估收費(fèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),一般與評(píng)估出來的額度有關(guān),或者直接按單算(評(píng)估一次收取200-500元不等)。
  2、公證費(fèi):有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后,如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn),銀行可憑借該公證書,繞開法院拍賣的繁瑣程序,強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置,以此保證其利益。收費(fèi)方面,公證處按貸款金額的3‰收取,委托公證費(fèi)在2000多元左右。
  3、抵押取他權(quán)登記費(fèi):辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié),借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類80元,商業(yè)類需要500-600元。
  4、中介服務(wù)費(fèi):有的人想要更快更方便的獲取貸款,會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。那天下沒有免費(fèi)的午餐,中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但通常在放款總額的2%-10%不等。

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